Estos son los cambios en las comunidades de vecinos en España a partir del 3 de abril de 2025
El 3 de abril de 2025 marca un antes y un después para las comunidades de vecinos en España, con la entrada en vigor de una modificación clave en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que cambia el panorama especialmente para los propietarios interesados en el alquiler turístico. Esta medida, que surge tras importantes decisiones judiciales, busca equilibrar la convivencia y regular una práctica cada vez más común: los pisos turísticos.
¿Qué implica esta nueva regulación?
Una de las principales novedades es que, a partir de esta fecha, los propietarios que deseen destinar sus inmuebles al alquiler turístico deberán obtener la aprobación explícita de su comunidad. Esto significa que ya no bastará con tomar esta decisión de manera individual, sino que será necesaria la conformidad de la mayoría de los vecinos.
Para aprobar el uso turístico de una vivienda, se requerirá el voto favorable de al menos tres quintas partes de los propietarios, quienes, además, deberán representar tres quintas partes de las cuotas de participación en el edificio. Esta modificación otorga a las comunidades de vecinos un mayor poder de decisión sobre las actividades que se realizan dentro de los inmuebles.
Multas y sanciones por incumplimiento
Si un propietario decide ignorar esta normativa y seguir adelante con el alquiler turístico sin la aprobación requerida, se enfrentará a importantes sanciones económicas. Las multas por incumplimiento pueden alcanzar hasta los 600.000 euros, una cifra contundente diseñada para desalentar cualquier intento de evasión de la ley.
Además, la comunidad de vecinos estará facultada para tomar medidas legales contra el propietario en cuestión. Incluso el presidente de la comunidad o cualquier vecino afectado podrá reclamar el cese inmediato de las actividades turísticas en el inmueble.
Incremento en los gastos comunitarios
Otra novedad destacada es la posibilidad de que las comunidades impongan un recargo de hasta el 20 % en las cuotas ordinarias a aquellos propietarios que destinen sus viviendas al alquiler turístico. Esta medida, sin embargo, también deberá contar con la aprobación de la mayoría cualificada de los vecinos.
El objetivo de este recargo es compensar el impacto económico que los pisos turísticos pueden tener en los gastos comunes, como el uso intensivo de ascensores, instalaciones o servicios de limpieza.
¿Qué pasa con los pisos turísticos ya existentes?
Los apartamentos turísticos operativos antes del 3 de abril de 2025 no se verán afectados por esta nueva ley. Sin embargo, cualquier propietario que, a partir de esa fecha, quiera destinar su vivienda a este uso deberá cumplir con los nuevos requisitos.
Esto significa que los inmuebles que ya funcionan como alojamiento turístico podrán seguir operando tal como hasta ahora, siempre y cuando hayan iniciado su actividad antes de la fecha estipulada.
Un mayor control para las comunidades
Con estas modificaciones, las comunidades de vecinos ganan más autonomía para regular el impacto de los pisos turísticos en el entorno. Esta capacidad se ha vuelto crucial, dado el crecimiento exponencial de este tipo de alquileres en los últimos años.
El alquiler turístico, aunque beneficioso en muchos casos, también genera problemas como el aumento del ruido, el deterioro de las instalaciones comunes y las disputas vecinales. Gracias a estos cambios en la LPH, los propietarios y residentes podrán evaluar si este modelo de negocio es viable en función de las necesidades y características de cada comunidad.
Por ese motivo, regular los pisos turísticos no solo busca proteger las infraestructuras, sino también la calidad de vida en los vecindarios, porque una comunidad con exceso de visitantes temporales puede perder su esencia, transformándose en un lugar donde predominan los viajeros en lugar de los residentes habituales.
